Оценка недвижимости
Оценка недвижимости (жилой, коммерческой, земельных участков, объектов незавершённого строительства)
Согласно ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».
Оценка недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.
Оценке подлежат следующие объекты недвижимости:
- ∙земельные участки;
- ∙жилая недвижимость (квартиры, индивидуальные жилые дома);
- ∙нежилая (коммерческая) недвижимость (торговые площади, офисы (бизнес-центры), гостиницы, производственно-складские комплексы, объекты сферы услуг, специального назначения, пр.);
- ∙объекты, незавершенного строительства;
- ∙сооружения, инженерные коммуникации, объекты инфраструктуры.
Оценку недвижимости проводят в следующих целях:
- ∙осуществления сделок купли-продажи;
- ∙переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- ∙внесения объектов недвижимости в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
- ∙постановки имущества на баланс предприятия;
- ∙получения кредита под залог недвижимости;
- ∙принятия различных управленческих решений;
- ∙передачи имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
- ∙страхования имущества;
- ∙при ликвидации предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
- ∙оценки объектов недвижимости в рамках судебного производства;
- ∙при отчуждении или передаче имущества, принадлежащего полностью или / и частично Российской Федерации;
- ∙определения стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости
Перечень документов, необходимых для оценки объектов недвижимости (в копиях, сканах):
Все копии (сканы) документов должны быть заверены подписью и печатью Заказчика услуг по оценке. 1. Нежилая (коммерческая) недвижимость
Все копии (сканы) документов должны быть заверены подписью и печатью Заказчика услуг по оценке. 2. Земельные участки
3. Жилая недвижимость (квартира)
- ∙Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или договор долевого участия (ДДУ) со всеми приложениями, акт приемки-передачи квартиры);
- ∙Паспорт на квартиру ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) или БТИ (бюро технической инвентаризации) (если имеется);
- ∙Поэтажный план квартиры и экспликация помещений;
- ∙Справка по форме 7 (если отсутствует паспорт на квартиру).
Все копии (сканы) документов должны быть заверены подписью Заказчика услуг по оценке.
4. Жилая недвижимость (индивидуальный жилой дом)
- ∙Правоустанавливающие документы на жилой дом (коттедж), (выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
- ∙Правоустанавливающие документы на земельный участок, относящийся к дому (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или договор аренды земельного участка);
- ∙Копия технического паспорта или технического плана на жилой дом (коттедж);
- ∙Кадастровый план земельного участка (если имеется);
- ∙Поэтажный план дома, ведомость (экспликация) помещений и их площадей;
- ∙Акт экспертизы технического состояния (если имеется);
- ∙Договора, техусловия, согласования на подключение коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации) (если имеются);
Все копии (сканы) документов должны быть заверены подписью Заказчика услуг по оценке.