Оценка недвижимости

Оценка недвижимости (жилой, коммерческой, земельных участков, объектов незавершённого строительства)

Согласно ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

Оценке подлежат следующие объекты недвижимости:

• ∙земельные участки;
• ∙жилая недвижимость (квартиры, индивидуальные жилые дома);
• ∙нежилая (коммерческая) недвижимость (торговые площади, офисы (бизнес-центры), гостиницы, производственно-складские комплексы, объекты сферы услуг, специального назначения, пр.);
• ∙объекты, незавершенного строительства;
• ∙сооружения, инженерные коммуникации, объекты инфраструктуры.

Оценку недвижимости производят в следующих целях:

• ∙осуществления сделок купли-продажи;
• ∙переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
• ∙внесения объектов недвижимости в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
• ∙постановки имущества на баланс предприятия;
• ∙получения кредита под залог недвижимости;
• ∙принятия различных управленческих решений;
• ∙передачи имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
• ∙страхования имущества;
• ∙при ликвидации предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
• ∙оценки объектов недвижимости в рамках судебного производства;
• ∙при отчуждении или передаче имущества, принадлежащего полностью или / и частично Российской Федерации;
• ∙определения стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости

Перечень документов, необходимых для оценки объектов недвижимости:

1. Нежилая (коммерческая) недвижимость

2. Земельные участки